厂房专家 | 购置的厂房是优质资产还是豆腐渣?了解一下

           

购置厂房步骤清单

⬜   厂房图纸能看懂吗?

⬜   建筑结构会查验吗?

⬜   硬件设备安不安全?

⬜   土壤环境污染几何?

没有以上技能,也能购置厂房

高力国际产业及工业团队与工程管理团队

共同解答

厂房专家 | 购置厂房需要注意的工程问题

业主要注意

在厂房物业买卖中,对于业主而言,处置其厂房物业的其中一个注意事项为考核现有物业的硬件条件,如厂房建筑参数对市场的适配。同时,还要通过专业物业价值评估,了解合理市场价格,判断最符合业主利益的交易方式。

买家要注意

对于买家,则需要对即将购置的物业进行专业的尽职调查和实地检查。在明确当前物业产权和硬件条件的同时,从工程上初步判断物业的使用效率和可改造空间,以保证未来的生产制造。 这次,高力产业及工业团队与工程管理团队一起,将就购置厂房时需要注意的工程问题做专业解答。

厂房图纸和相关文件

信息数据划重点

在交易过程中,为保证出售物业的合规性,买家除了要及时获取房屋所有权证用以明确当前物业产权,还应注意的相关文件包括竣工备案文件,消防验收文件和环保验收文件等。

同时,注意比较现有建筑图纸和实际物业的差别,以保证交易时建筑面积、层高、承重等信息的准确性,也为厂房后期改造利用做准备。特别要留意是否存在违建、临建等缺产证的部分。

建筑结构检查

现场查验看细节

在确保获取上述图纸和文件后,买家根据后续生产制造要求,需要做现场情况检查。不仅需要关注厂房建筑参数、品质,还要注意可能存在的物业缺陷并预估后期需要改造的成本,用于支持买家的商务谈判。特别注意检查物业是否存在渗水、漏水、裂缝和地平沉降问题的存在。如发现严重的结构缺陷,建议采取技术结构检测。

设备查验

处置、估值、再利用

工程设备作为关键生产要素之一,买家在厂房购置时将面临原有设备的处置和再利用。对于不可搬迁的设备,如供电、消防、空调、给排水、燃气、供热(如有)和安防系统(如有)等大型辅助设施,需结合实际生产需要确认是否需要再保留或改造再利用;对于可搬迁的设备,则要同业主协商,对设备进行估值处理。期间注意查阅设备购置合同、维保合同和维修记录等。

土壤及地下水检测 

环保检测要专业

在环境污染严格的问责和惩罚制度之下,买家需要在交易之前明确所处物业的土壤和地下水的环境状况,必要时寻找专业检测机构出具土壤和地下水检测报告。如有污染应在合同中明确责任归属及处理方式,以免买家承继污染责任和影响转让交易。在许多城市,政府在交易审批过程中会要求提供污染检测报告。

为什么要具备这些

交易技能

厂房物业的购置进度密切影响着企业的开工节点,而专业的物业价值评估和工程检查将有效提高购置物业交易的时效性和价格的合理性。高力产业及工业团队将与工程管理一同为有厂房物业购置或处置的客户提供专业服务。

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